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物业管理行业2020上半年总结与下半年展望

  • 2020-07-27
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[摘要] 目前,物业服务企业扩规模的手段主要还是承接兄弟开发商项目、收并购和第三方竞标。收并购是物业企业在短时间内达到扩张规模版图的最佳途径,也是物业企业青睐收并购的首要...

2020年初,疫情对我国经济和物业管理行业均造成一定程度的冲击,物业服务企业也经历了成本上涨、外拓和项目承接受阻等困难,随着优惠扶持政策的出台和疫情的逐步控制,物业管理行业回归到稳健发展轨道。值得一提的是,上半年物业服务企业上市热度不减,且物业板块成为资本市场的风景线。


上半年总结


法律法规陆续出台,进一步规范行业发展

2020上半年,国家及地方陆续出台多项法律法规。其中,5月出台的《中华人民共和国民法典》从不同角度对物业管理进行了一系列规范和调整,以国家基本法律形式确认了物业管理的社会地位,也意味着物业管理已融入社会领域的方方面面,成为不可或缺的新兴产业。


疫情期间各地出台帮扶政策,支持物业服务企业平稳健康发展

物业服务企业作为社区保障的中坚力量,疫情期间为业主营造安心、放心的社区环境方面发挥着重要的作用。在疫情之中,物业服务企业耗费了高额的人工成本及防疫物资成本,面临经营压力,中央及各地政府先后出台多项支持企业健康发展的政策。


老旧改政策出台,行业迎来发展新机遇

2020年政府工作报告提出,加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

据住建部统计,截至2019年5月,全国共有老旧小区近16万个,建筑面积约为40亿平方米,老旧社区改造工程正加快推进,市场空间巨大。国家鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与,物业服务企业可顺势拓展新的基础物业服务项目和增值服务(如房屋修缮业务等)。


下半年展望


2020年下半,上市和扩规模拓边界依然会是物业管理行业主旋律,由于资本力量的推动,预计下半年收并购也将如火如荼。而对于物业服务企业来说,做好服务生依然是最核心的工作,如何利用5G、大数据等新兴互联网技术手段提升服务品质,降本增效,也是企业接下来继续努力的方向。


趋势一:上市加速—预计年底上市企业总数将达50家左右

目前,港股、A股上市物业服企业总数已达30家,且从今年新上市企业的时间进度来看,明显已经在加速赛跑。

今年以来,共有9家物业服务企业向港交所递交A1,其中6月下旬集中交表5家。而此前,华润置地、阳光城(7.500, 0.43, 6.08%)、禹洲地产、越秀地产、合景泰富、朗诗地产已公开表示分拆物业板块上市,预计下半年依旧会延续上半年的火热形势,到2020年底,上市物业企业总数会达到50家左右。


趋势二:扩规模仍是王道——中指数据助力高效拓展

目前,物业服务企业扩规模的手段主要还是承接兄弟开发商项目、收并购和第三方竞标。收并购是物业企业在短时间内达到扩张规模版图的最佳途径,也是物业企业青睐收并购的首要缘由。对于准备上市企业来说,通过收并购快速扩大规模,以更好对接资本市场,为上市之路秣兵厉马;对于已上市企业来说,希望借助资本市场进行融资进而开疆拓土,进一步提升市场占有率。

面对存量市场,积极参与项目招投标已是物业服务企业的市场扩张的重要方式。2020年以来,近百家物业服务企业利用中指数据在中国2000多个城市拓展物业服务新项目,利用数据做大规模,做强主业。


趋势三:深化技术赋能,提高服务品质

下半年一开始,南都物业、奥园健康生活等物业服务企业已经在智慧社区方面有所作为。而行业外,微软与三星也达成合作协议,着手为房地产和物业管理领域提供集成解决方案,互联网高科技企业加速入圈已成趋势。物业管理行业确为一片蓝海,物业人更应抓紧技术发展的机遇,迎接行业发展新时代。


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